1總則2術語3基本規定3.1一般規定3.2建筑更新基本要求3.3建筑更新設計指引4建筑體檢4.1一般規定4.2初步體檢評估4.3外圍護系統及室內裝飾裝修4.4地基基礎和主體結構4.5機電設施4.6消防設施4.7建筑節能性能4.8建筑物理性能4.9綜合性能評估報告5建筑使用功能更新5.1一般規定5.2增加、調整功能空間5.3改變使用功能6建筑使用性能更新6.1一般規定6.2聲環境6.3光環境6.4熱環境6.5空氣品質6.6環境衛生6.7便利性7建筑能效性能更新7.1一般規定7.2建筑圍護結構7.3供暖通風與空調工程7.4給水排水7.5建筑電氣與智能化7.6可再生能源利用8建筑消防更新8.1一般規定8.2建筑設計8.3消防給水滅火設施8.4防煙排煙8.5消防電氣9修繕和改造9.1一般規定9.2建筑修繕與改造9.3結構修繕和改造9.4設施設備維修與改造9.5其他加固改造問題10建筑信息化10.1一般規定10.2建筑信息數字化系統10.3建筑智能化系統10.4智慧運維管理本規范用詞說明引用標準名錄ICS91.040DB河北省工程建設地方標準PDB13(J)/TXXXX-202X備案號：JXXXXX-202X建筑更新設計標準Designstandardforbuildingrenewal（征求意見稿）202x-xx-xx發布202x-xx-xx實施河北省住房和城鄉建設廳發布前言根據河北省住房和城鄉建設廳關于印發《2022年度省工程建設標準和標準設計第一批制（修）訂計劃》的通知（冀建節科函[2022]92號）的要求，本標準由河北北方綠野建筑設計有限公司會同有關單位編制完成。本標準共分為10章，主要技術內容包括：1.總則；2.術語；3.基本規定；4.建筑體檢；5.建筑使用功能更新；6.建筑使用性能更新；7.建筑能效性能更新；8.建筑消防更新；9.修繕和改造；10.建筑信息化。本標準由河北北方綠野建筑設計有限公司負責具體內容的解釋，由河北省建設工程標準編制研究中心負責管理。本標準執行過程中，如有意見和建議，請寄交河北北方綠野建筑設計有限公司（地址：石家莊市體育北大街睿和中心商業寫字樓1401室，郵編：050001，電話：0311-86679870，電子郵箱：ngreen@126.com），以便今后修訂時參考。本標準主編單位、參編單位、主要起草人和審查人員名單：主編單位：河北北方綠野建筑設計有限公司參編單位：河北建筑設計研究院有限責任公司北方工程設計研究院有限公司河北大地建設工程檢測有限公司河北省建筑科學研究院有限公司九易莊宸科技（集團）股份有限公司中冀建勘集團有限公司主要起草人：主要審查人：目次1總則...............................................................................................12術語...............................................................................................33基本規定...........................................................................................53.1一般規定...............................................................................53.2建筑更新基本要求..............................................................83.3建筑更新設計指引............................................................124建筑體檢.........................................................................................164.1一般規定..............................................................................164.2初步體檢評估.....................................................................174.3外圍護系統及室內裝飾裝修.............................................184.4地基基礎和主體結構.........................................................194.5機電設施.............................................................................204.6消防設施.............................................................................234.7建筑節能性能.....................................................................244.8建筑物理性能.....................................................................264.9綜合性能評估報告.............................................................265建筑使用功能更新........................................................................285.1一般規定.............................................................................285.2增加、調整功能空間.........................................................285.3改變使用功能.....................................................................296建筑使用性能更新........................................................................316.1一般規定.............................................................................316.2聲環境.................................................................................316.3光環境.................................................................................326.4熱環境.................................................................................336.5空氣品質.............................................................................336.6環境衛生.............................................................................346.7便利性.................................................................................357建筑能效性能更新........................................................................367.1一般規定.............................................................................367.2建筑圍護結構.....................................................................367.3供暖通風與空調工程.........................................................377.4給水排水.............................................................................417.5建筑電氣與智能化.............................................................437.6可再生能源利用.................................................................458建筑消防更新.................................................................................478.1一般規定.............................................................................478.2建筑設計.............................................................................488.3消防給水滅火設施.............................................................498.4防煙排煙.............................................................................528.5消防電氣.............................................................................559修繕和改造.....................................................................................579.1一般規定.............................................................................579.2建筑修繕與改造.................................................................589.3結構修繕和改造.................................................................589.4設施設備維修與改造.........................................................649.5其他加固改造問題.............................................................6510建筑信息化...................................................................................6610.1一般規定...........................................................................6610.2建筑信息數字化系統.......................................................6610.3建筑智能化系統...............................................................6710.4智慧運維管理...................................................................68本規范用詞說明.................................................................................69引用標準名錄.....................................................................................7011總則1.0.1為貫徹執行國家及河北省的技術經濟政策，適應新時代城市發展需要，貫徹新發展理念，轉變城市發展方式，推進和引導城市及建筑更新，保護城市歷史文化資源，改善城市風貌環境，增強防災減災能力，活化利用低效存量資源，促進產業轉型升級，響應“碳達峰、碳中和”目標要求，保障建筑更新實現安全適用、技術先進、經濟合理、綠色節能，依據國家相關政策、法規、標準，結合河北省發展實際情況，制定本標準。1.0.2本標準適用于河北省抗震設防烈度在8度及8度以下地區各類民用建筑房屋的更新設計。文物保護建筑和使用有特殊要求的建筑，應按照專門的規定執行?！緱l文說明】本標準適用的范圍主要包括具有歷史文化保留、保護價值的既有建筑，需要延長使用壽命的建筑，需要進行建筑功能改善或性能提升的建筑，既有工業建筑進行民用功能活化利用的建筑及其它實施產業轉型、業態轉換、功能轉變的既有建筑的更新設計，但不包括仍用于工業生產的工業建筑，也不包含文物保護建筑和自建房的更新設計。1.0.3更新建筑在后續工作年限內的安全性能和抗震性能應滿足《既有建筑鑒定與加固通用規范》的相關規定；其消防、節能、防水、無障礙設施、建筑聲（光、熱）環境、空氣質量、智能化、便利性、舒適性等性能標準一般不應低于現行標準下的同類新建建筑;宜參照現行標準進行可再生能源利用和綠色建筑改造。歷史建筑更新后，其建筑安全性能應符合《近現代歷史建筑結構安全性評估導則》WW/T0048的規定。2【條文說明】本條以國家強制性規范及法律法規為依據，以高質量發展和可持續發展為宏觀目標和導向，規定了建筑更新基本目標，目的是實現建筑的安全性、適用性、舒適性等綜合性能提升。既有建筑的消防、節能、防水、無障礙設施、建筑聲（光、熱）環境、空氣質量、智能化、便利性、舒適性等性能往往受到建造時的條件影響較大，即使經過更新改造也較難完全達到同新建建筑同樣的標準水平。對這種情況，可根據實際工程條件確定適合的性能更新目標，應保證建筑的安全性，通過采取措施應使得建筑的適用性和舒適性得到明顯改善。鑒于歷史建筑的特殊性，對該類建筑的更新和保護進行特殊的說明。1.0.4建筑更新工程的檢測、鑒定，修復修繕和改造加固設計等除應符合本標準的相關規定外，尚應符合國家現行有關法律法規、標準的規定。32術語2.0.1既有建筑existingbuilding除文物建筑、新建建筑以外，迄今仍在使用以及經過更新改造后可以繼續使用的建筑。2.0.2歷史建筑historicalbuilding經政府確定公布的具有歷史保護價值，能夠反映歷史風貌和地方特色，未公布為文物保護單位，也未登記為不可移動文物的建筑物、構筑物。2.0.3建筑更新buildingrenewal指在城市更新的背景下，對既有建筑及其周邊環境進行的安全提升，功能整治、改善、優化等操作活動。2.0.4更新建筑renewablebuildings指實施更新活動的單體建筑或建筑群體，也包括項目占地范圍內的室外環境及配套市政設施。2.0.5后續設計工作年限continuousseismicworkinglife對既有建筑經鑒定、改造加固后繼續使用所約定的一個時期，在這個時期內，建筑不需要重新鑒定和加固就能按預期目的使用、完成預定的功能。2.0.6建筑體檢buildingexamination指在城市更新背景下，依據國家相關政策及現行標準對既有建筑使用狀況、性能條件，以及包括安全性、抗震性能在內的整體質量等開展的檢查、檢測、鑒定、評估等工作。2.0.7檢查inspenction通過目視觀察或簡單的儀器測量，了解既有建筑現狀的行為。2.0.8檢測testing4對結構的狀況或性能所進行的現場測量和取樣試驗等工作。2.0.9鑒定appraisal判定建筑物今后使用的可靠性程度所實施的一系列活動。2.0.10抗震鑒定seismicassessment通過檢查既有建筑的設計、施工質量和現狀，按照規定的抗震設防要求，對其在地震作用下的安全性進行評估。2.0.11綜合性能評估assessment根據建筑體檢結果，對既有建筑的安全性、耐久性、抗震性能、消防性能、能效性能、物理性能及機電設施狀況等進行的綜合評價。2.0.12建筑使用功能buildingfunction建筑的使用屬性，即建筑的使用要求或用途。2.0.13建筑使用性能buildingperformance保障建筑實現預期使用功能的相關物理性能及環境條件。2.0.14修繕repair對既有建筑進行維修和養護等，使其維持、恢復原有完好程度、使用功能和結構安全的工程行為。2.0.15改造renovation根據使用要求和目標，對既有建筑的室外環境、建筑本體、設施設備進行全面、系統的更新，使其建筑空間、結構體系、使用功能或性能等得到明顯改善的工程行為。53基本規定3.1一般規定3.1.1委托方有建筑更新意愿和需求，或既有建筑存在以下狀況時，應按照本標準及國家現行相關標準對建筑的整體或局部進行專項或多項更新設計：1建筑的安全性、耐久性、綜合抗震能力不能滿足正常使用需求；2建筑的機電設備、設施出現老化、損壞，不能滿足正常使用功能需求；3建筑功能、規模發生改變；4為適應現代化發展水平，改善工作、生活環境，或延長建筑使用壽命，對建筑性能或功能有提升需求?！緱l文說明】本條規定了需要對既有建筑進行更新改造的基本情況。3.1.2進行建筑整體更新或局部更新時應同時消除建筑安全隱患?！緱l文說明】建筑的安全性是基本底線要求，本條對建筑更新工程的安全性作了規定。3.1.3建筑更新設計應明確建筑的用途、規模、后續正常工作年限、使用環境及更新方式等，在正常后續設計工作年限內未經技術鑒定或設計許可，不得改變結構的用途和使用環境，不得降低建筑的消防設備、設施性能標準?！緱l文說明】本條對更新設計文件內容提出了明確要求。如在更新改造后任意改變其用途、使用條件或使用環境，以及任意延長其工作年限，將顯著影響結構的安全性和耐久性。因此，明確要求業主和其他相關單位應遵守設計文件要求進行使用，另行改變前必須經檢測鑒定或設計許可。6消防設備、設施性能是建筑消防安全性的重要保障，本條規定了使用期間在設備維護、維修等過程中不得降低其性能。3.1.4對更新后的建筑，應建立定期體檢、維護制度。當存在可能影響結構安全、耐久性或綜合抗震性能，以及可能造成公眾安全風險時，或建筑遭受爆炸、沖擊、地震等災害后，應根據需要進行鑒定，以及修復、修繕或加固。3.1.5應按照實施更新改造后的建筑功能和規模確定結構安全等級和耐火等級。3.1.6應按照實施更新改造后的建筑功能及規模確定更新建筑的抗震設防類別，進行抗震設計。實施更新改造后的學校、幼兒園、醫院、養老機構、兒童福利機構、應急指揮中心、應急避難場所、廣播電視等建筑應按照不低于重點設防類的要求采取抗震設防措施?！緱l文說明】依據新頒布實施的《建筑工程抗震管理條例》指導精神，本條規定了實施更新改造后的學校、幼兒園、醫院、養老機構、兒童福利機構、應急指揮中心、應急避難場所、廣播電視等建筑的抗震設防類別應按照重點設防類執行。其他建筑仍應按照《建筑工程抗震設防分類標準》GB50223及相關標準確定抗震設防類別。3.1.7建筑結構的耐久性應滿足更新建筑的功能、使用環境需求?！緱l文說明】建筑更新可能會帶來建筑使用環境的改變，尤其是使用年限較長的建筑，通過建筑更新可以起到延長建筑壽命的目的，除了保證建筑的安全性之外，耐久性問題會更加突出。本條規定了實施建筑更新后的耐久性要求。3.1.8應按照建筑更新目標確定建筑的給排水系統、供暖通風空調系統、電氣及智能化系統的設備負荷、性能參數和安全性，并滿7足現行國家標準中的節能和環境保護要求。3.1.9機電設備進行更新改造時，存在安全性隱患的設備，以及不符合環保要求的禁用工質設備應進行更換。3.1.10應按照現行國家標準《建筑與市政工程抗震通用規范》GB55002、《建筑機電工程抗震設計規范》GB50981的相關要求對建筑機電系統進行抗震設計或改造?！緱l文說明】為進一步提高建筑的綜合抗震能力，本條規定了建筑更新工程中需要對既有建筑的機電設備設施進行抗震設計和改造。3.1.11提倡在更新建筑中采用新技術、新材料、新設備、新工藝，但采用的創造性技術方法和措施尚無設計依據的，以及針對因受現狀條件限制難以實現某些構造要求所采取的措施，應進行必要的試驗驗證和論證?！緱l文說明】為了支持創新，鼓勵創新成果在更新建筑中應用，對于擬采用的新技術在工程建設強制性規范或推薦性標準中沒有相關規定，或受限于既有建筑現狀條件，有些構造措施無法實現時，而采取的針對性的處理措施，需要進行論證或試驗驗證，以確保更新建筑達到工程建設強制性規范規定的工程性能要求、工程質量和安全要求，并滿足國家對建設工程環境保護、衛生健康、經濟社會管理、能源資源節約與合理利用等相關基本要求。3.1.12建筑更新工程應及時收集、整理工程項目各環節的資料，建立、健全項目檔案，并應妥善保管；更新建筑管理權移交時，應同時移交相關檔案?！緱l文說明】為了完善既有建筑更新工程的資料，保證項目檔案的延續性和完整性，保障既有建筑更新工程技術資料的安全性，為將來的再次更新改造提供依據。更新建筑的工程檔案應符合國家和我省有關建設工程檔案歸檔管理的有關要求。83.2建筑更新基本要求3.2.1建筑更新總體要求：1以完善建筑功能、提升綜合性能為核心，對建筑更新設計提出更新需求、明確項目定位，并突出產業功能和體現項目特色。2建筑更新應充分重視既有建筑的歷史、文化、技術及藝術價值，傳承城市歷史文脈，保護城市文化基因，尊重公眾的情感需求。3建筑更新設計應在建筑體檢及評估的基礎上，依據城市空間規劃及城市更新等專項規劃，科學制定更新策略，編制確實可行的技術方案。合理更新建筑功能，綜合提升建筑性能，體現更新特色。4結合綠色、節能要求，增強既有建筑的實用性和舒適性，提高建筑能效。5重視建筑更新中對建筑環境、設備設施、交通及消防等問題的綜合解決。6建筑更新應充分尊重公眾意見，保障公眾的知情權、參與權和監督權?！緱l文說明】本條明確了建筑更新設計的總體要求：1建筑更新的目的是對老舊建筑進行改造建設，以改變或提升建筑功能，使建筑或建筑所在區域重新發展。明確的定位和特色的功能是繁榮發展的基礎。2建筑更新一方面是對建筑本體的更新，另一方面是建筑周邊的空間環境、文化環境、視覺環境、游憩環境等的更新與延續。3建筑更新應在評估后編制可行設計方案。建筑物經評估后，在長時期內可繼續使用的建筑，可根據建筑更新策劃及目標要求，對建筑物進行不同程度的改建。9建筑物經評估后無法使用，或由于土地、建筑物功能的原因，造成交通混亂、配套設施不足等情況時，可通過拆除部分建筑物，改變土地性質和建筑功能等方式予以解決。4龐大的建筑能耗，已經成為國民經濟的巨大負擔，全面的建筑節能有利于從根本上促進能源資源節約和合理利用，緩解我國能源資源供應與經濟社會發展的矛盾。建筑更新設計宜滿足現行綠色、節能標準。5建筑更新設計在建筑自身更新設計的同時，要對建筑所屬區域進行設計，考慮交通組織、消防設施、市政設施、停車設施等綜合因素，滿足城市規劃管理規定，提升區域品質。6建筑更新設計要重視人、地和文化的關系，尊重建筑所有者、使用者及周邊居民的意愿，鼓勵建筑所有者、使用者積極參與建筑更新，踐行美好環境共同締造理念。3.2.2建筑更新設計應滿足以下幾項底線要求：1不隨意遷移、拆除歷史建筑和具有保護價值的老建筑，不破壞老城區傳統格局和街巷肌理。2不隨意砍伐大樹老樹，保護老城區自然山水環境，保留城市特有的地域環境、文化特色、建筑風格等“基因”。3不對周邊建筑和環境造成不良影響，不加劇區域內市政設施的運行壓力。4嚴格控制大規模拆除、增建和搬遷，實施更新的項目中拆除建筑面積比例和拆建比例應滿足國家及地方政府的相關政策要求?！緱l文說明】本條明確了建筑更新設計的底線要求根據住房和城鄉建設部《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》，中共中央辦公廳、國務院辦公廳《關于在城鄉建設中加強歷史文化保護傳承的意見》，本標準以保留保護、綜合提升10為基礎，提出建筑更新設計的底線要求。3.2.3建筑更新需要考慮以下幾項設計要素：建筑風貌、功能引導、建筑性能、道路交通環境、基礎設施、環境景觀、文化記憶等。1建筑風貌應充分尊重城市歷史風貌，符合項目所在地城鄉規劃管理技術規定及建筑風貌控制管理技術規定等相關要求。2根據既有建筑自身條件，優化延續既有建筑的原有功能。在滿足相關規范的前提下,允許合理轉變功能、調整功能，提升活力，發展新業態。3以提升建筑性能品質為目標，對建筑室內聲、光、熱環境，空氣品質、環境衛生、生活便利性等方面提出優化措施。4道路交通環境應在車行系統、停車系統、慢行系統等方面統籌梳理，提出優化措施。5基礎設施應以完善設施為目標，對項目內市政基礎設施、公共服務設施等進行改造和建設。6以提升街區環境景觀品質為目標，構建和諧優美的環境景觀。7堅持保護優先，加強在更新過程中文化資源的系統性保護，推進文化資源活化利用，留存歷史文化記憶?！緱l文說明】本條明確了建筑更新設計的要素（說明中的內容是否酌情列入條文，直接作為規定）1建筑更新應充分尊重城市歷史風貌，以有機更新理念保留城市記憶。建筑形態、色彩等應符合項目所在地城鄉規劃管理技術規定及建筑風貌控制管理技術規定，滿足城市設計要點。在高度、體量、立面、材料、色彩等方面與周邊建筑相協調。2建筑更新可延續既有建筑的原有功能，在保持基本功能不變的情況下，延長建筑使用壽命。根據既有建筑自身條件，合理轉變功11能使用，通過升級改造，植入適宜功能。在符合城市規劃用地性質要求的前提下，對辦公樓、商業設施、廠區等老舊樓宇升級改造、調整功能、提升活力，發展新業態。允許建筑功能混合、用途兼容，對具備條件的地下空間進行復合利用。3通過建筑節能、節水改造和適老化、無障礙設施的改造，提升建筑舒適度和綠色化。4道路交通環境:利用閑置空間集中或分散設置停車設施。項目內道路與城市道路相銜接，盡量減少對城市交通的不利影響。出入口位置、道路寬度、轉彎半徑等需符合相關規范要求。5基礎設施:根據項目需求，完善項目內市政基礎設施、公共服務設施、公共安全設施，優化提升城市功能。6環境景觀:在符合規劃和相關規定的前提下，整合可利用的空間資源，增加小型公園等公共交流空間，設置美觀耐用、易于維護的景觀設施，與建筑相互融合，塑造溫馨和諧的景觀環境。7文化記憶:活化歷史建筑，保留原有街坊肌理、建筑特征，尊重、保護具有歷史文化價值的街區、特色建筑及景觀，注重城市特色營造，留存歷史生活圖景。123.3建筑更新設計指引3.3.1建筑更新設計流程【條文說明】建筑更新是城市更新的重要技術舉措。而基于指導城市更新而進行的城市體檢范圍更為寬泛和宏觀，對建筑更新的策劃與決策來說指標不夠具體和充分，專門針對建筑的體檢工作是進行建筑更新策劃的重要前提和支撐條件，因此通過建筑體檢對建筑工程進行初步評估來確定建筑更新的合理定位是非常必要的環節。在完成初步評估和更新策劃的基礎上，需要根據定位要求、性能預估目標及投資計劃等條件，根據建筑更新設計的技術要求，對建筑進行詳細體檢評估。詳細體檢評估是建筑更新的實施保障，應根據詳細評估結論確定更加具體的性能目標，制定建筑更新工程的設計和實施方案，實現預定目標和有效控制工程成本。3.3.2建筑更新主要分為以下幾類，可按照本標準第3.3.3~3.3.5條的指引制定更新方案。更新策劃（初步確定建筑更新需求及定位）詳細體檢評估制定建筑更新方案建筑更新項目設計確定建筑更新目標建筑體檢（初步評估）城市體檢（城市更新）131功能優化類建筑。2面貌提升類建筑。3性能提升類建筑。4修繕和改造類建筑。5綜合更新類建筑?！緱l文說明】功能優化類建筑包含增加調整功能空間類建筑及改變使用功能的建筑。3.3.3功能優化類建筑主要考慮以下幾種狀況：1可對現狀質量較好且使用功能不發生較大改變的建筑，在優化業態結構、完善建筑安全和使用功能、提升空間品質、提高服務水平，拓展新場景、提升城市活力、提高智能化水平、滿足現代商務辦公等方面進行適度完善。2可通過建筑功能轉換和新功能的引入，對建筑的空間體系進行從行為空間環境、物理環境、心理環境的逐級優化，滿足逐漸升高的建筑空間需求。3可將騰退或閑置空間用于倉儲、便民店、家政等便民商業服務網點及文體中心、社區活動中心、宣教基地、物業辦公、養老服務等社區公共配套服務設施。按照民生需求進行改造，優化功能、豐富供給，提升公共服務設施的服務能力與品質。4可利用城市發展進程中工廠搬遷后騰退的廠房等存量資源，發展新的產業業態，補充公共服務設施，補齊城市功能短板。在符合規劃要求的基礎上，通過檢測、…